fbpx
Подписаться на рассылку
актуальные новости I достоверная аналитика
04:47
07.03.2021
¥

«Квадратный» бум: что ожидает строительную отрасль Хабаровского края?

Цены – высокие, спрос – большой, предложений – мало, конкуренция – отсутствует. Вот так можно кратко охарактеризовать строительный рынок Хабаровского края на сегодняшний день.


Назначенный летом 2020 года на должность врио губернатора Михаил Дегтярёв считает, что с этой проблемой можно и нужно работать. И даже сообщает, как.

В конце августа врио губернатора края Михаил Дегтярев сообщил, что ожидает приход в регион одного из крупнейших федеральных застройщиков – группу компаний «ПИК».

Предыстория проста: Михаила Дегтярева удивила высокая, едва ли не сопоставимая со столичными, цена на квадратный метр жилья. Историю с «Дальспецстроем» помнит, наверное, каждый житель края: был застройщик, фактически монополист, который мог и устанавливал свои цены. Застройщик канул в Лету, однако ситуация изменилась мало. У врио губернатора появилась своя теория о ценообразовании в Хабаровском крае: он предположил, что в стоимости квадрата есть коррупционная составляющая.

Все возможно, но мы все точно знаем, чего нет в этой стоимости – нормальной конкуренции. Федеральные застройщики почему-то неактивно осваивают строительный рынок края и Дальнего Востока. И это при том, что появилась «дальневосточная ипотека». Есть различные жилищные программы, позволяющие людям купить квартиру или дом — с одной стороны, и призванные стимулировать интерес строительных компаний — с другой.

Лишь недавно пришел в край известный застройщик «Талан». Работа началась с размахом: он не просто начал строить дома – взялся за целый микрорайон.

Известный всему Хабаровску «ГУПРовский городок», представляющий собой несколько десятков двухэтажных бараков, застройщик предложил снести и возвести на его месте современный комфортный жилой комплекс. Людей, естественно, застройщик обещал расселить. На сегодняшний момент мы уже знаем, что работы пошли.

Фото: habinfo.ru

Вряд ли руководство серьезной компании вложило бы средства в убыточный, неинтересный клиенту проект. Потребность в жилье есть, и она высока. Тем более на фоне обострившейся проблемы аварийного жилья. Бараки, построенные разом в 30-50-х годах прошлого века, рушиться начали тоже разом. Власти края, понимая, что собственными силами (за бюджетный счет) проблему не решить, обратились за поддержкой к федеральному центру и начали работать с инвесторами и застройщиками, которым по силу масштабные задачи.

Следующим после «Талана» к Хабаровскому краю проявил интерес «Пик» — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. Михаил Дегтярев выразил надежду, что появление застройщиков федерального уровня сделает то, чего все дальневосточники ждут давно – цитируем, «обрушит цены на жилье».

Справедливости ради, отметим, что местные застройщики объясняют высокую стоимость соответствующей себестоимостью. Так, по опросам Хабаровскстата, чаще всего называют следующие причины:

— высокая стоимость материалов, конструкций, изделий и высокий уровень налогов (32% опрошенных),

— недостаток заказов на работы (31% опрошенных).

— Замедляет развитие деятельности организаций, по мнению их руководителей, неплатежеспособность заказчиков (30% опрошенных),

— конкуренция со стороны других фирм (22% опрошенных).

Дополнительно против небольших компаний или компаний, работающих с минимальной маржой, сыграло введение расчетов с участниками долевого строительства через счета эскроу. Не имея возможности использовать деньги клиентов, компании обращаются в банки за кредитами.

Обратимся снова к статистике. Индекс предпринимательского доверия в строительстве в 3 квартале 2020 года, по данным Хабаровскстата, составил (-30%). По сравнению с предыдущим кварталом он снизился на 14 процентных пунктов, а по сравнению с соответствующим кварталом предыдущего года поднялся на 23%. Средняя обеспеченность заказами у строительных организаций с начала года не изменилась и составила 6 месяцев. К концу года руководители компаний ожидают рост цен на строительные материалы (76% опрошенных).

В таких условиях поддержать отрасль можно, во-первых, прямыми госзаказами – бараков на Дальнем Востоке много, деньги на их расселение выделяются из федерального бюджета. Минстрой Хабаровского края и минЖКХ делают все, чтобы получить эти средства.

Во-вторых, создавая, точнее, возрождая отрасль по производству стройматериалов в крае. Примеры успешно действующих компаний в этой сфере есть – завод «Технониколь», который обеспечивает продукцией не только местных клиентов.

Кстати, руководство завода в беседах с журналистами говорило, что предприятие может увеличить объемы производства для местного рынка, но нет спроса.

Такие крупные застройщики как «Талан» и «Пик» могут не только решить очевидную задачу – обеспечить людей нормальным жильем, но и сопутствующие: создание рабочих мест, повышение налогооблагаемой базы и отчислений в краевой бюджет, развитие сопутствующего бизнеса. 


™️

Информационные ресурсы AURORA

©️Telegram | AURORA_MEDIA
©️YouTube | AURORA_MEDIA
©️Phone | +7 (4212) 900-900
©️WhatsApp Telegram WeChat | +79098007111
©️MediaGroup | @group_aurora @aurora_group
©️E-mail | media@auroragroup.info
©️Web | AURORA.RED

ПОДЕЛИТЕСЬ новостью через соц. сети:
Поздравляем, вы подписались на рассылку информационного агенства aurora media
​680022, Хабаровск, Больничная 8б
бизнес центр Аврора
Подписаться на рассылку