fbpx
Подписаться на рассылку
актуальные новости I достоверная аналитика
Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
12:24
29.03.2024
¥

«Квадратный» бум: что ожидает строительную отрасль Хабаровского края?

Цены – высокие, спрос – большой, предложений – мало, конкуренция – отсутствует. Вот так можно кратко охарактеризовать строительный рынок Хабаровского края на сегодняшний день.


Назначенный летом 2020 года на должность врио губернатора Михаил Дегтярёв считает, что с этой проблемой можно и нужно работать. И даже сообщает, как.

В конце августа врио губернатора края Михаил Дегтярев сообщил, что ожидает приход в регион одного из крупнейших федеральных застройщиков – группу компаний «ПИК».

Предыстория проста: Михаила Дегтярева удивила высокая, едва ли не сопоставимая со столичными, цена на квадратный метр жилья. Историю с «Дальспецстроем» помнит, наверное, каждый житель края: был застройщик, фактически монополист, который мог и устанавливал свои цены. Застройщик канул в Лету, однако ситуация изменилась мало. У врио губернатора появилась своя теория о ценообразовании в Хабаровском крае: он предположил, что в стоимости квадрата есть коррупционная составляющая.

Все возможно, но мы все точно знаем, чего нет в этой стоимости – нормальной конкуренции. Федеральные застройщики почему-то неактивно осваивают строительный рынок края и Дальнего Востока. И это при том, что появилась «дальневосточная ипотека». Есть различные жилищные программы, позволяющие людям купить квартиру или дом — с одной стороны, и призванные стимулировать интерес строительных компаний — с другой.

Лишь недавно пришел в край известный застройщик «Талан». Работа началась с размахом: он не просто начал строить дома – взялся за целый микрорайон.

Известный всему Хабаровску «ГУПРовский городок», представляющий собой несколько десятков двухэтажных бараков, застройщик предложил снести и возвести на его месте современный комфортный жилой комплекс. Людей, естественно, застройщик обещал расселить. На сегодняшний момент мы уже знаем, что работы пошли.

Вряд ли руководство серьезной компании вложило бы средства в убыточный, неинтересный клиенту проект. Потребность в жилье есть, и она высока. Тем более на фоне обострившейся проблемы аварийного жилья. Бараки, построенные разом в 30-50-х годах прошлого века, рушиться начали тоже разом. Власти края, понимая, что собственными силами (за бюджетный счет) проблему не решить, обратились за поддержкой к федеральному центру и начали работать с инвесторами и застройщиками, которым по силу масштабные задачи.

Следующим после «Талана» к Хабаровскому краю проявил интерес «Пик» — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. Михаил Дегтярев выразил надежду, что появление застройщиков федерального уровня сделает то, чего все дальневосточники ждут давно – цитируем, «обрушит цены на жилье».

Справедливости ради, отметим, что местные застройщики объясняют высокую стоимость соответствующей себестоимостью. Так, по опросам Хабаровскстата, чаще всего называют следующие причины:

— высокая стоимость материалов, конструкций, изделий и высокий уровень налогов (32% опрошенных),

— недостаток заказов на работы (31% опрошенных).

— Замедляет развитие деятельности организаций, по мнению их руководителей, неплатежеспособность заказчиков (30% опрошенных),

— конкуренция со стороны других фирм (22% опрошенных).

Дополнительно против небольших компаний или компаний, работающих с минимальной маржой, сыграло введение расчетов с участниками долевого строительства через счета эскроу. Не имея возможности использовать деньги клиентов, компании обращаются в банки за кредитами.

Обратимся снова к статистике. Индекс предпринимательского доверия в строительстве в 3 квартале 2020 года, по данным Хабаровскстата, составил (-30%). По сравнению с предыдущим кварталом он снизился на 14 процентных пунктов, а по сравнению с соответствующим кварталом предыдущего года поднялся на 23%. Средняя обеспеченность заказами у строительных организаций с начала года не изменилась и составила 6 месяцев. К концу года руководители компаний ожидают рост цен на строительные материалы (76% опрошенных).

В таких условиях поддержать отрасль можно, во-первых, прямыми госзаказами – бараков на Дальнем Востоке много, деньги на их расселение выделяются из федерального бюджета. Минстрой Хабаровского края и минЖКХ делают все, чтобы получить эти средства.

Во-вторых, создавая, точнее, возрождая отрасль по производству стройматериалов в крае. Примеры успешно действующих компаний в этой сфере есть – завод «Технониколь», который обеспечивает продукцией не только местных клиентов.

Кстати, руководство завода в беседах с журналистами говорило, что предприятие может увеличить объемы производства для местного рынка, но нет спроса.

Такие крупные застройщики как «Талан» и «Пик» могут не только решить очевидную задачу – обеспечить людей нормальным жильем, но и сопутствующие: создание рабочих мест, повышение налогооблагаемой базы и отчислений в краевой бюджет, развитие сопутствующего бизнеса. 


™️

Информационные ресурсы AURORA

©️Telegram | AURORA_MEDIA
©️YouTube | AURORA_MEDIA
©️Phone | +7 (4212) 900-900
©️WhatsApp Telegram WeChat | +79098007111
©️MediaGroup | @group_aurora @aurora_group
©️E-mail | media@auroragroup.info
©️Web | AURORA.RED

Была ли эта статья интересной?
МЫ В СОЦСЕТЯХ:
Читайте также
16.06.2023
Зеленский: ВСУ на линии соприкосновения сталкиваются с очень жестким сопротивлением
16.06.2023
Минобрнауки создаст учебник истории для вузов с разделом об СВО
16.06.2023
«Росатом» построит первую в мире АЭС мощностью до 10МВт на Чукотке
16.06.2023
Глава «АвтоВАЗ»: семейство обновленных Lada Granta назовут Iskra
15.06.2023
Эксперт: цены на кофе в России могут вырасти в 2023 году
15.06.2023
В России начинаются испытания прибора, убивающего опухоль ультразвуком
14.06.2023
Сбер: мошенники стали отправлять россиянам «удостоверения сотрудников банка»
14.06.2023
Путин сообщил, что Минобороны не видит необходимости дополнительной мобилизации в России
14.06.2023
Путин денонсировал договор с Украиной о сотрудничестве в Керченском проливе
14.06.2023
Путин подписал закон о регулировании табачного рынка
14.06.2023
В Госдуму внесли законопроект об освобождении мобилизованных от уголовного наказания
13.06.2023
Врач назвал самый коварный алкогольный напиток

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Поздравляем, вы подписались на рассылку информационного агенства aurora media
​680022, Хабаровск, Больничная 8б
бизнес центр Аврора
Подписаться на рассылку