Льготная ипотека продлена до 1 июля 2021 года

23.10.2020

15:37

Программа льготной ипотеки позволила многим людям задуматься о приобретении собственного жилья. Эффект отложенного спроса стимулируется программой льготного кредитования. Какие подводные камни могут ожидать будущих новоселов?

Премьер-министр Михаил Мишустин в ходе заседания правительства сообщил, что программа льготной ипотеки для новостроек будет продлена до 1 июля 2021 года. При этом ставка останется на уровне 6,5% на весь срок кредитования.

Данная программа стартовала в апреле и уже успела подогреть интерес многих семей, которые воспользовались горячим предложением. Однако, в этой истории не все так радужно, как гласят «на верхах».

Повышенный спрос как на первичный, так и на вторичный рынок жилья привел к росту цен на недвижимость. Это, в свою очередь, нивелировало эффект от пониженной процентной ставки.

Центральный Банк России опасается долгосрочных последствий в случае продления льготной ипотечной программы. По словам представителя департамента банковского надзора Александра Данилова, риск перегрева рынка есть, но на данный момент возможности возникновения ипотечного пузыря не наблюдается.

Данная ситуация может возникнуть, когда заёмщик потеряет возможность выплачивать ипотечный займ и стоимость объекта недвижимости не компенсирует расходы банка по данному кредиту. Самым ярким примером пузыря стал кризис 2008 года, когда обвал рынка жилья в США спровоцировал международный финансовый кризис.

Безусловно, меры стимулирования спроса, в краткосрочной перспективе, поддержат строительную отрасль, так как она является одной из ключевых в экономике России. Кроме того, это позволит создать больше рабочих мест, что немаловажно в настоящей экономической реальности.

В свою очередь, в долгосрочной перспективе льготная ипотечная программа даст нагрузку на бюджет, потому что ставка в 6,5% субсидируется государством на весь срок кредитования, который может составить 15-25 лет.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что государству следует принять меры по снижению стоимости жилья, а не стимулировать спрос на него. Для этого требуется сокращать издержки для застройщиков, но при переходе отрасли на эксроу-счета и проектное финансирование себестоимость строительства только увеличивается.

™️

Информационные ресурсы AURORA