Топ-5 советов от риелтора при покупке квартиры в Хабаровске

04.01.2021

17:00

Приобретение квартиры — дело серьезное. И подходить к нему нужно ответственно. Вроде бы, прописная истина, однако многие покупатели, по глупости или незнанию, совершают одни и те же ошибки. Для того, чтобы их избежать РИА АВРОРА⭕МЕДИА разобралась в этом вопросе и спросила мнение хабаровского риелтора Александра Бояркина.

ПРИ ПОКУПКЕ ГЛЯДИ В ОБА, А ЗРИ ВО ВСЕ ТРИ!

В этом вопросе есть много подводных камней. Основные три вещи, на которые стоит обратить внимание:

сколько квартира в собственности,
прописаны ли в квартире дети
и как она приобреталась.

Зная ответ на первый вопрос, вы поймете, устраивала ли квартира ранее купивших ее людей. К примеру, если хозяева квадратных метров пробыли в этом статусе всего пару недель и уже выставили эту недвижимость на продажу, должен возникнуть вопрос «почему». Вряд ли кто-то хотел бы связываться с «проблемной» жилплощадью. Безусловно, причины могут быть и вполне безобидными:

«Я, например, продаю их через 2 недели потому что выкупаю за 2 млн, а за 2,5 млн потом продаю. У меня бизнес такой. Иногда бывает, что в начале года квартиру приобрела семейная пара, позже у них случился конфликт, и они приняли решение разъехаться и продать ее», — рассказал хабаровский риелтор.

Также важно знать, являются ли в выставленной на продажу квартире сособственниками дети. Если да, то для совершения сделки сначала придется отправиться в органы опеки за соответствующим распоряжением.

Третий вопрос, который обязательно нужно выяснить, это то, как эта недвижимость стала собственностью продавцов.

«В том случае, если квартира находится еще в ипотеке, то эту проблему можно решить, например, деньгами покупателя. Так ипотека гасится, а квартира становится «чистой». За чьи деньги — это уже другой вопрос»,- сказал Александр Бояркин.

ПРЕДУПРЕЖДЕН, ЗНАЧИТ… ПРОТИВ МОШЕННИКОВ ВООРУЖЕН!

Иногда для того, чтобы провернуть аферу с жильем, злоумышленники следят за своей «жертвой» продолжительный период времени. Если в квартире никто не появляется, скажем, на протяжении года, двух и т.д., то высока вероятность, что хозяин недвижимости умер, а наследников либо нет, либо она им по какой-то причине не нужна.

В этом случае мошенники поделывают документы на соответствующую квартиру, заявляют свои права на наследство и становятся, якобы, приемниками, желающими получить ее по завещанию.

Получив недвижимость в собственность, злоумышленники сразу стараются ее продать для получения денежных средств. Покупатели по незнанию ее приобретают, а потом становятся жертвами такого обмана. Потому как могут появиться и законные наследники этой квартиры.

«Как правило, таких мошенников наказывают. Если свои права наследники не подтвердили, то тогда эта квартира остается в собственности у покупателя. Таков наш закон», — добавил Александр Бояркин.

Однако, если же ситуация обстоит иначе, то добросовестные покупатели теряют ранее приобретенную недвижимость, а деньги им должны возместить сами злоумышленники. В том случае, если полиция не смогла найти мошенников, то до 1 млн рублей возмещает государство.

Злоумышленники бывают и поумнее. Чтобы лишить себя таких проблем, незаконно присвоенную недвижимость они начинают сдавать в аренду, а позже, года через 3, продают.

«В моей практике был случай, когда мошенники и по 8 лет сдавали квартиры. Я сам на такую наткнулся. Когда начал «пробивать» получилось, что квартира «левая». Однако, благодаря тому, что я вовремя «сигнализировал» об этом в Росреестр, люди ее не купили, а на квартиру был наложен запрет», — рассказал хабаровский риелтор.

«ПЕРВИЧКА» VS «ВТОРИЧКА»

В этом вопросе есть один важный момент- потребности человека.

Покупая новостройку граждане должны понимать, что это отложенное пользование этой квартирой. Также стоит помнить о финансовых и временных затратах на ремонт, а также о последствиях покупки в строящимся доме. Нередко застройщики сдают новостройки позже указанного в договоре срока.

В том случае, если человеку нужно срочно заехать в жилье, то для него подойдет вариант покупки вторичного жилья. Потому как в этом случае есть возможность не заморачиваясь въехать в свои квадратные метры сразу после приобретения. Если же, к примеру, не устраивает внутренняя отделка и интерьер в целом, то новый ремонт можно сделать и проживая в квартире.

ПРОБЛЕМНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

«Говоря о недобросовестных застройщиках и возникающих проблемах в квартирах при непосредственном проживании в них, стоит отметить: в течение пяти лет застройщик обязан отвечать по своему строительству. Например, если изначально были поставлены окна, а вы их не меняли и обнаружилась проблема, то вы имеете право предъявить претензию своему застройщику. В том случае, если вы приняли решение самостоятельно поменять окна или, например, батареи, то вы лишаетесь такой возможности», — заключил Александр Бояркин.

Также, для решения данных проблем, в России предусмотрена статья №7 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

«Если жилье некачественное, то гражданин имеет право на устранение этих недостатков. Как правило, это решается через подачу заявления, либо в судебном порядке», — добавил риелтор.

™️

Информационные ресурсы AURORA