Крупные банки приняли решение о снижении ставок по льготной ипотеке, компенсировав это подорожанием собственных программ. Кредитные организации пытаются соблюсти баланс с целью получения дохода на фоне роста ключевой ставки. Также они стараются повысить лояльность клиентов к субсидируемым государством льготам.
Российские финансовые учреждения показывают двойственный подход к выдаче ипотечных кредитов. Так, например, они продолжают повышать ставки для клиентов, которые используют внутренние ипотечные программы банка. За последние несколько месяцев ряд банков увеличили ставки на 0,1-1,85 процентного пункта, в том числе на рефинансирование. Среди таких банков числятся Сбер, «ФК Открытие», Совкомбанк и Уралсиб.
Однако ставки по государственным программам, наоборот, снижаются. По данным корпорации «Дом.РФ», в период с сентября по октябрь понизили ставки порядка десяти крупных банков. В основном это коснулось программ семейной ипотеки, дальневосточной ипотеки и льготной программы на новостройки. В зависимости от кредитной организации было зафиксировано снижение ставок на 0,15-0,9 процентного пункта.
Эксперты отмечают, что рост ставок обуславливается постепенным повышением ключевой ставки со стороны Центрального Банка России. В зависимости от кредитно-денежной политики регулятора и макроэкономической обстановки будут происходить корректировки.
Участники рынка ипотечного кредитования пытаются привлечь новых клиентов за счет снижения ставок, но отмечается, что доля государственных программ в общем объеме выдач является не высокой, поэтому организации не теряют в доходности, продавая свои основные предложения по немного завышенной цене.
При этом специалисты в скором времени ожидают резкое сокращение объема выдаваемых кредитов. В августе 2021 года они оставались на достаточно высоком уровне — 439 млрд рублей. Данные за сентябрь Центральный Банк еще не публиковал. По оценкам банкиров, рост ипотечной ставки на один процентный пункт способен обвалить объем выдачи займов на приобретение жилья примерно на 15%.
Консолидированный портфель ипотечных займов российских банков составляет около 10,9 трлн рублей. Он занимает значительное место в балансе банков, поэтому незначительные изменения не приведут к существенной потере доходов. В скором времени финансовые организации ожидают повышения ключевой ставки сразу на 0,5 процентного пункта.
