В 2019 году в России стартовала программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредита с низкой процентной ставкой на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе.
19 июня, АВРОРА⭕МЕДИА. Суть программы господдержки вы предоставлении ипотечных кредитов до 2 процентов годовых на покупку жилья в ДФО. Главная цель – улучшение жилищных условий в регионе, мотивация людей к внутренней трудовой миграции, а также поддержка локального рынка строительства. Изначально «Дальневосточная ипотека» действовала до 2025 года, но ее продлили до 2030 года. В 2023–2025 годах на реализацию этой программы предусмотрено порядка 70 млрд руб.
Территория распространения льготной программы
Действие программы распространяется на все субъекты ДФО, а именно: Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
Кто может претендовать на «Дальневосточную ипотеку»
Риелтор Набоков Владислав рассказал редакции «АВРОРА МЕДИА» о том, кто может воспользоваться ДВ ипотекой:
– «Дальневосточная ипотека» – это льготная ипотечная программа, которую субсидирует государством. Выдается льготная ипотека молодым семьям и родителям одиночкам в возрасте до 36 лет. Под программу можно приобрести новостройку, квартиру на вторичном рынке в сельской местности (определенные поселения) или приобрести в ипотеку земельный участок и построить дом. На дальневосточную ипотеку так же могут претендовать медицинские работники и педагоги. При взятии дальневосточной ипотеки необходимо на протяжении 5 лет подтверждать свою занятость в медицинском или образовательном учреждении. В противном случае банк имеет право поднять процент по ипотеки до ключевой ставки на момент подписания. Так же сейчас осуществляется выдача льготной ипотеки под 2% участникам СВО и семьям погибших.Низкая процентная ставка является неоспоримым преимуществом «Дальневосточной ипотеки». — рассказал эксперт по недвижимости Владислав Набоков.
С декабря 2023 года круг претендентов на «Дальневосточную ипотеку» был расширен. Работники оборонно-промышленного комплекса были включены в перечень граждан, которые могут воспользоваться данной программой.
1 июня 2024 года было отменено требование о 5-летнем стаже работы для медицинских и педагогических работников. Наличие собственного жилья не является препятствием для участия в программе.
Виды жилья, подходящего под ДВ ипотеку
Не все виды жилья подходят под льготную программу. Субъект обязательно должен находиться на территории региона ДФО. Перечень требований, которые предъявляются к объекту, который можно приобрести в рамках ДВ ипотеки:
— квартиры у застройщика в готовом или строящемся доме;
— строящегося индивидуального дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
— индивидуального дома по договору купли-продажи у юридического лица или ИП — первых собственников;
— вторичного жилья на сельских территориях в ДФО;
— вторичного жилья на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа;
— вторичного жилья в моногородах на территории ДФО.
Недвижимость становится залогом. Банк может потребовать допобеспечение.
Российские банки вправе предъявлять собственные требования к возрасту, стажу, доходу заемщиков. Допускается также снижение ставки по ипотечному кредиту.
Дальневосточная ипотека — это большой прогресс в развитии Дальнего Востока, предоставляющий уникальную возможность для молодых семей и специалистов сделать шаг навстречу стабильному будущему.
Причины отказа в «Дальневосточной ипотеке»
Отказать в выдаче ипотеки могут, если гражданин (или его супруг) уже был участником программы Дальневосточная и арктическая ипотека. Также отказ может последовать, если начиная с 23 декабря 2023 года потенциальный заемщик уже оформил кредит по другой федеральной ипотечной программе (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека и Сельская ипотека).
Кроме того, отказать в кредите могут:
- заявителям с плохой кредитной историей.
- людям с доходом, недостаточным для погашения кредита.
- при несоответствии условиям программы или банка. Например, если квартиру в новом доме продает не застройщик, а уже физлицо. Или заемщик надеется купить вторичное жилье во Владивостоке, Хабаровске или другом крупном городе, где это не разрешено программой. У банков могут быть и свои требования. И тут есть одно уточнение: в разных банках могут отличаться критерии.
При получении отказа, стоит попробовать подать заявление в другие банки.
Кузьменко Полина
