Как получить имущественный налоговый вычет

29.07.2021

21:00

С помощью такого инструмента как имущественный налоговый вычет житель России может частично компенсировать свои расходы на приобретение жилья и вернуть до 650 тысяч рублей. Редакция РИА АВРОРА⭕️МЕДИА расскажет о нескольких способах сделать это максимально быстро и выгодно.

Работающие россияне платят налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если годовой доход превышает 5 млн рублей — 15%. Его можно вернуть, оформив налоговый вычет. Всего есть два вида имущественного вычета:

на покупку недвижимости;
На выплату процентов по ипотечному кредиту.

1. Покупка в браке

Первым способом выгоднее оформить налоговый вычет является покупка квартиры в браке. В случае, когда семья приобретает недвижимость, размер налогового вычета за ее покупку вырастает в два раза, потому что получить вычет имеют право оба супруга. Каждый получает по 260 тысяч рублей за покупку жилья и по 390 тысяч рублей за проценты по ипотечному кредиту. Итого возможно вернуть 1,3 млн рублей. Но в таком случае стоимость квартиры должна составлять не менее 4 млн рублей, так как лимит по вычету составляет 2 млн рублей на каждого супруга.

Если недвижимость стоила дешевле, то лучше заранее задуматься о распределении долей.

2. Грамотное распределение долей

В случае, если квартира стоила менее 4 млн рублей, супругам необходимо распределить доли: кто и с какой суммы будет получать вычет. Например, квартира стоила 3 млн рублей. Семейная пара решила распределить доли следующим образом: доля супруги — 2 млн рублей, а супруга — 1 млн рублей. В таком случае жена получит полную сумму вычета в размере 260 тысяч рублей (прим.ред. — 13% от 2 млн рублей), а муж — 130 тысяч рублей. Однако при покупке другого объекта жилой недвижимости он сможет вновь податься на вычет из оставшегося у него 1 млн рублей и получить еще 130 тысяч.

3. Необходимо фиксировать весь доход

Общая сумма возврата имущественного налога находится в прямой зависимости от размера дохода гражданина. Чем больше он получает, тем больше отчислений в виде подоходного налога. Следовательно, необходимая сумма наберется быстрее.

Именно поэтому со всех мест работы необходимо собирать справки о доходе. Даже если человек работает по гражданско-правовому договору, то с него уплачивается 13% подоходного налога, который можно вернуть.

4. Становиться самозанятым — не выход

В первую очередь это касается профессионалов, работающих на фрилансе: дизайнеры, фотографы, копирайтеры и другие специалисты, которые оказывают услуги юридическим лицам на временной основе.

В таком случае лучше оформлять трудовые отношения по гражданско-правовому договору. Например, договор на оказание услуг. В таком случае из его суммы будут вычитать 13% НДФЛ, а следовательно, возможно получение имущественного вычета.

Режим самозанятого не может способствовать возврату ранее уплаченных средств, ведь это налог на профессиональный доход. То есть человек платит по льготной ставке 6% и освобожден от уплаты НДФЛ. А вычет предоставляется только при исчислении базы по подоходному налогу.

Аналогичная ситуация с индивидуальными предпринимателями: он может получить налоговый вычет только в случае, если платит 13% и не использует упрощённые спецрежимы налогообложения.

5. Оформление вычета через работодателя

Данный способ является самым быстрым, так как не приходится ждать окончания года, чтобы подать документы в налоговую инспекцию и вернуть средства со всех уплаченных налогов. В случае с работодателем заявитель имеет право на налоговый вычет сразу после возникновения права на него.

Для этого необходимо получить уведомление о том, что человек имеет право на налоговой вычет с указанием его суммы, отнести его работодателю, а также составить заявление. Сразу после этого компания перестанет удерживать НДФЛ из заработной платы и это будет длится до тех пор, пока не исчерпается сумма вычета или до конца календарного года, в зависимости от того, что наступит быстрее.

™️

Информационные ресурсы AURORA