Квартиру или дом можно будет сохранить, заключив мировое соглашение с кредитором.
9 августа декабря, АВРОРА⭕МЕДИА. Президент России Владимир Путин подписал закон, защищающий единственное ипотечное жильё от изъятия при банкротстве. Квартиру или дом можно будет сохранить, заключив мировое соглашение с кредитором. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
8 августа 2024 года Президент РФ В.В. Путин подписал закон, вносящий поправки в положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Нововведения, предусмотренные законом № 298-ФЗ от 8 августа 2024 года носят поистине судьбоносный характер для граждан, вложившихся в ипотечное жилье.
Указанный закон вводит два правовых механизма, позволяющих банкроту сохранить заложенное помещение, являющееся единственным жильем для него самого и членов его семьи, а именно:
1. Погашение долга по ипотеке третьим лицом
Третье лицо вправе полностью погасить задолженность банкротящегося гражданина перед залоговым кредитором. Такое третье лицо и должник по ипотеке приобретают статусы заимодавца и заемщика, при этом уплаченные деньги считаются предоставленными заемщику на условиях беспроцентного займа сроком до востребования, но не менее 3 лет после прекращения дела о банкротстве или окончания соответствующей процедуры в рамках банкротного дела. После погашения таким способом долга по ипотеке требования залогового кредитора исключаются из реестра, а на выведенное из-под ипотеки имущество действует исполнительский иммунитет, не позволяющий обратить на него взыскание по требованиям остальных кредиторов.
2. Заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором
Должник и кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, вправе заключить мировое соглашение, которое утверждается арбитражным судом и не касается прочих кредиторов (за исключением случаев последующей ипотеки). Таким соглашением предусматриваются особенности дальнейшего исполнения долговых обязательств, а также условие о том, что единственное ипотечное жилье не может быть реализовано в процессе банкротства. Несогласие финансового управляющего в данной ситуации значения не имеет. В результате заключения отдельного мирового соглашения требования залогового кредитора исключаются из реестра, однако ипотека не прекращается. В случае неисполнения должником условий мирового соглашения, его расторжения или отмены определения суда об утверждении мирового соглашения кредитор вновь может предъявить свои требования в рамках неоконченного банкротства.
Какое имущество можно защитить от обращения взыскания по новым правилам: жилое помещение, единственно пригодное для проживания должника и членов его семьи (например: квартира, комната, жилой дом или доли в них, и т.п.); земельный участок (или его доля), на котором расположено вышеуказанное единственное жилье банкрота и его семьи.
После утверждения судом мирового соглашения взыскание в рамках дела о банкротстве не будет обращаться на ипотечное жильё. Требования кредитора по ипотеке исключат из общего реестра. Новые правила вступят в силу спустя 30 дней после официального опубликования.
Ранее был принят закон, защищающий интересы покупателей недвижимости в случае банкротства продавца. Если сделка будет признана недействительной, на деньги от продажи жилья не смогут претендовать другие кредиторы.
