Ипотечное кредитование становится менее доступным

23.08.2021

12:23

Ситуация с рынком недвижимости и регулярным повышением стоимости квадратного метра жилья привела к нивелированию низких ставок по ипотечному кредитованию и снижению выгод для заемщиков. Значительно вырос размер первоначального взноса, что уменьшает шансы участия в льготных программах. Эксперты заявляют, что недоступной стала «скорее недвижимость, а не ипотека».

Из статистики рейтингового агентства «Эксперт РА» следует, что средний размер ипотечного кредита на приобретение первичного жилья в июне 2021 года только в 15 из 85 регионов Российской Федерации был ниже 3 млн рублей. В эти данные волги также кредиты под залог прав требования по договору долевого участия, которые подсчитали в Центральном Банке России.

Это означает, что не каждый заемщик, который желает купить недвижимость в новостройке, даже за пределами столичного региона, может уложиться в новые лимиты по льготной ипотеке, так как ее условия изменились с июля 2021 года.

Напомним, на данный момент льготные условия предоставляются на жилые площади в новостройках лишь до 3 млн рублей в каждом субъекте России, хотя ранее суммы кредита были ограничены в 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга, а также 6 млн рублей — для остальных регионов.

Таким образом рынок кредитования, по сравнению с летом 2020 года, сейчас складывается совсем не в пользу заемщиков. Росстат привел данные, которые показывают рост цен в новостройках на 21% и на вторичном рынке — на 14% по итогам второго квартала. Так, в июне 2021 года средняя сумма ипотечного кредита составляла более 4 млн рублей, что говорит о росте на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Основной целью правительства было сохранение программы льготной ипотеки на новостройки, однако власти решили «дать ипотеку там, где ее нет», чем отрезали столичные регионы и возможность миграции населения внутри страны. По мнению главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, чтобы оценивать доступность ипотеки необходимо учитывать среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионах, а также доходы населения и наличие накоплений на первоначальный взнос. Однако растущие ставки увеличивают и ежемесячный платеж, что делает получение ипотечного кредита для части населения попросту невозможным.

Ввиду роста стоимости жилья россияне тратят больше средств на первоначальный взнос, а также брать больший по размеру ипотечный кредит, чтобы обеспечить необходимые банкам 10-15% от стоимости квартиры.

Третью часть всего рынка ипотеки занимают кредиты с первоначальным взносом менее 20%, что свидетельствует о том, что накоплений у россиян больше не становится. Аналитики отмечают, что за последние несколько лет данная тенденция остается неизменной.

По прогнозам экспертов, до конца 2021 года ставка по ипотеке может снова повыситься на 0,5 процентного пункта, что особо не скажется на спросе.

™️

Информационные ресурсы AURORA