Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз экспертов

11.10.2020

22:00

Как сообщает газета «Известия», эксперты объявили о неминуемом росте цен на новостройки к концу 2020 года.

Увеличение составит 12-15%. Это связано, в основном, с появлением программой лояльной ипотеки, из-за чего спрос превысил предложения. А также с внедрением новых правил финансирования через эскроу-счета.

Риелторы утверждают, что подорожание обусловлено рядом причин, главная из которых – увеличение спроса при относительно ограниченном предложении.

Все дело, главным образом, в программе лояльной ипотеки по ставке 6,5%, которую утвердили в апреле 2020 года. Её задачами были поддержка строительной сферы, столкнувшейся со стремительным спадом спроса на жильё в период короновируса — с одной стороны, и помощь россиянам, которые при этом всё же хотели улучшить свои жилищные условия – с другой.

Надо отметить, что программа оказалась более, чем эффективной. Только за 1 полугодие 2020 года показатели по ипотечному кредитованию «переплюнули» благополучный 2019 год: 1,8 трлн рублей против 1,4 трлн годом раньше.

При этом об увеличении платежеспособности населения речь не идет. Люди попросту выкручиваются, как могут: берут одновременно ипотечный кредит и следом – потребительский. На первоначальный взнос, разумеется.

И если еще в расцвете пандемии можно было наблюдать стагнацию цен на новостройки, то уже в июне, вместе с окончанием самоизоляции, отложенный спрос дал о себе знать.

Есть и еще одна веская причина увеличения цен на жилплощадь, причем, не только на новостройки. Как утверждают эксперты, подорожания «вторички» к концу года тоже не получится избежать. Ожидается, что оно составит ориентировочно 7%. Дело в том, что существенно снизилась доходность по банковским депозитам. В среднем, на 3,5% годовых. При этом доходность инвестиций в недвижимое имущество составляет до 6%. И так как предложения по новостройкам существенно ограничены из-за большого на них спроса по льготной ипотеке, собственники квартир не стесняются повышать стоимость своих квадратных метров.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов утверждает, что сейчас в среднем 1 кв. м. на российском рынке первичной недвижимости в городах-миллионниках составляет 80,4 тыс. рублей.

Увеличение в сравнении с прошлым месяцем составило 3%. Что же касается регионов, то с начала этого года здесь отмечается рост цен на 5-8%, рассказал генеральный директор риэлтерской компании We know Александр Галицын.

В свою очередь, Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа», отмечает, что тенденция к росту цен и сокращению объемов на рынке жилья наблюдается уже пару лет. И связано это с внедрением новых правил проектного финансирования через эскроу-счета и снижением числа выданных разрешений на строительство.

Бытует мнение, что к концу 2020 года стоимость квадратного метра может даже превысить отметку 15%. Директор федеральной риэлтерской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предположил, что в некоторых регионах страны такая ситуация вполне возможна.

По данным аналитического центра ДОМ.РФ , примерно 80% продаж квартир в новостройках приходится на программу льготной ипотеки под 6,5%. Однако, как известно, она действует только до 1 ноября и никаких сведений о её продлении пока нет. При этом Общероссийский народный фонд выступил с инициативой, согласно которой дети-сироты смогут получить льготную ипотеку под 2-6% годовых.

Сейчас в очереди на жилье стоят 284 тысячи человека. Предложение нашло поддержку в Госдуме и Счетной палате: такой вариант может помочь снизить, а то и вовсе ликвидировать долг государства перед сиротами.

™️

Информационные ресурсы AURORA