Министерство строительства подготовило стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Основной целью документа является рост доли этой отрасли в ВВП страны с 5,1% до 5,8% и повысить объемы ввода жилья с 86 млн до 120 млн квадратных метров ежегодно.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, утверждение новой стратегии планируется не позднее первого квартала 2022 года. По многим позициям она схожа с уже обнародованным проектом жилищной государственной программы, однако более подробно описаны механизмы и перспективы развития отрасли с учетом смежных областей в виде инфраструктурного и промышленного строительства, а также производства сопутствующих материалов.
Основной целью описываемой стратегии является ежегодное увеличение ввода в эксплуатацию жилья на уровне 120 млн квадратных метров. По оценкам ведомства, для достижения таких нормативов к 2030 году потребуется не менее 70 трлн рублей частного капитала и около 7 трлн рублей инвестиций на создание необходимой инфраструктуры для жилищного строительства.
По итогам 2021 года ожидается ввод 85,6 млн «квадратов» жилья. На 2022 год запланированный объем жилищного строительства составляет 90 млн квадратных метров. Сценарий Минстрой, при условии достаточного финансирования, подразумевает скачкообразные темпы, которые значительно прирастут в 2027-2028 годах.
В целом министерство ожидает от реализации стратегии повышение удельного веса отрасли в ВВП страны с 5,1% в 2020 году до 5,8% в 2030 году (прим.ред. — до 6,5% в «агрессивном» сценарии), а также увеличения инвестиционных потоков в основной капитал с 782 млрд рублей до 1,6 трлн рублей. При этом должно увеличиться число высокопроизводительных рабочих мест на 300 тысяч единиц.
Несмотря на наличие «агрессивного» варианта сценария, реализация которого станет возможна при улучшении экономической обстановки в стране, ведомством не предлагался консервативный подход к стратегии.
Главной причиной возможного недостижения цели в 120 млн квадратных метров может выступить рост ставок по ипотечному кредитованию, которые с ростом цен на жилье снижают заинтересованность граждан в новостройках, что, в свою очередь, замедляет запуск новых проектов от девелоперов.
Кроме того, избыточное количество процедур, административные барьеры и крайне низкий уровень цифровизации препятствуют быстрому началу строительства жилой недвижимости. К негативным факторам отнесли и сложность изъятия неэффективно используемых земель, что создает дефицит свободных участков под застройку в центральных районах городов по всей стране.
