Крупные банки России снижают ставки по экоипотеке. Программы по льготному кредитованию уже реализовали в ВТБ, а в Сбербанке и Газпромбанке принялись за их разработку. Над запуском новой программы задумались в Альфа-банке, ПСБ, Росбанке и «Дом.РФ».
В начале осени 2021 года программа экоипотеки стала доступна клиентам ВТБ. Скидка на «зеленое» жилье составила 1,6% к базовой ставке по ипотеке на новые объекты недвижимости класса энергоэффективности А++. Это самый высокий класс, который предусматривает минимальное потребление энергии.
Один из директоров «Росбанк Дом» Вадим Мамонов уверен, что поддержка программ кредитования на государственном уровне могла бы повысить спрос на жилье. Недвижимость класса А++ предполагает эксплуатацию систем отчистки воды, повторное использование энергии из нее. Для строительства «зленых» объектов используют безопасные, экологически чистые материалы.
Представитель банка «Дом.рф» Евгений Шитиков заявил, что экоипотека должна стать толчком для развития строительства недвижимости «нового поколения».
В Минэкономразвития заявили, что энергоэффективная недвижимость должна соответствовать хотя бы одному государственному стандарту в сфере экологичного строительства, чтобы жилье могло участвовать в программе экоипотеки. В конце весны 2021 года под требования подходило 211 объектов недвижимости. Это на 130 объектов больше, чем в 2019 году.
46% «зеленых» зданий – это офисы, 23% — торговые помещения, 15% — складские и индустриальные объекты. Только 16% приходится на жилую, гостиничную и социальную недвижимость.
Заместитель председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников рассказал, что уровень ставки по «зеленой ипотеке» должен сохраняться в пределах 4-5%, поэтому уместно будет создать отдельную государственную программу по ипотечному кредитованию. В правительстве согласны с заявлением и в будущем готовы рассмотреть такую возможность.
Выгоды существующих программ экоипотеки нивелируются завышенной стоимостью экологически чистой недвижимости. Чтобы построить объект, подходящий под требования энергоэффективности, застройщику потребуется увеличить расходы 5-7%. Стоимость возведения частных домов будет выше еще на 5-8%.
Программе экоипотеки прогнозируют стремительное развитие. Последние годы в России сохраняется потенциал к расширению рынка жилой недвижимости, что подталкивает правительство к введению новых льгот на покупку жилья.
Аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова считает, что программы «зеленого» кредитования первыми начнут продвигать крупные банки, так как они вовлечены в эко-повестку и имеют возможность получить государственные субсидии.
