«Дальневосточные кварталы» идут в Хабаровск

26.04.2021

18:07

Хабаровск стал одним из городов в списке «дальневосточных кварталов», строительство которых запланировано до 2024 года. Огромные площадки застройки позволят выполнить план, озвученный президентом РФ Владимиром Путиным в послании Федеральному собранию. Редакция РИА АВРОРА⭕МЕДИА ознакомилась с принципиально новым для региона проектом.

Именно об этом направлении развития регионов шла речь на совещании президента РФ Владимира Путина с членами правительства 10 марта 2021 года, на котором присутствовал руководитель Минвостокразвития Алексей Чекунков.

По его словам, указ президента направлен на улучшение качества жизни жителей Дальневосточного федерального округа. Среди приоритетов, обозначенных министром, присутствует пункт увеличения объемов строительства жилой недвижимости до 3,3-3,5 млн квадратных метров в год.

Пока чиновники только намекают на старт реализации программы, стоит ознакомиться, что же такое «Дальневосточные кварталы»?

Это комплексная жилая застройка, которая, помимо многоквартирных домов, предполагает возведение объектов социальной, транспортной и рекреационной инфраструктуры. Под социальной подразумевают детские сады, школы. Под рекреационной — создание парков, скверов и общественных пространств нового типа, где люди смогут проводить свой досуг. Разумеется, не забыли внести в проект и коммерческую недвижимость, располагающуюся на территориях жилищных комплексов.

Но для проектирования в таких масштабах необходимы участки под строительство, с которыми на территории городского округа Хабаровск наблюдаются сложности. Если быть точнее, то они есть, но находятся в собственности частных лиц и организаций, которые не осуществляют на них никакую деятельность.

Врио губернатора Хабаровского края Михаилом Дегтяревым была поставлена задача найти пути решения в сложившейся ситуации. По его словам, к 2023 году в регионе планируется сдать около одного миллиона квадратных метров нового жилья. Безусловно, задача амбициозная и сложная, ведь верхней планкой для края была отметка в 800 тысяч квадратных метров — и это в советское время!

Чтобы оценить объемы задумки, можно посмотреть на жилой комплекс «Ю-Сити», который на данный момент является одной из крупнейших застроек в Хабаровске. 17 типовых десятиэтажных домов сформируют порядка 85 тысяч квадратных метров, что, мягко говоря, не дотягивает до заявленных цифр плана.

По оценкам «ДОМ.РФ», по состоянию на 1 апреля 2021 году в Хабаровском крае, объем многоквартирного жилищного строительства составляет 464 тысячи квадратных метров. Часть из этих объектов заморожена, но приход федеральных девелоперов должен изменить эту ситуацию. Разумеется, они не смогут погрузиться «в омут с головой» до тех пор, пока не будет решена проблема с площадками под возведение домов.

Так, например, группа компаний «ПИК» готова возвести на территории Хабаровска порядка 120 тысяч квадратных метров жилья, но официально данное соглашение еще не подписано. Другой не менее крупный девелопер «Талан» в данный момент возводит два жилых комплекса общей площадью порядка 30 тысяч квадратных метров.

Таким образом, с приходом новых игроков на рынок региона, планируется выход на показатель в 500 тысяч квадратных метров, при заявленном объеме 370 тысяч в 2021 году.
На помощь строительной отрасли Хабаровского края пришли инфраструктурные облигации, которые представляют собой долговые расписки и заменяют собой дорогие банковские кредиты. После покупки данных бумаг физическими лицами или организациями, привлеченные финансы пойдут на обеспечение площадок инженерными сетями. Владельцы облигаций будут получать проценты, которые выше, нежели банковские депозиты.

Развитие кирпичных заводов позволит снизить стоимость строительного материала, а распространение преференциальных режимов на проекты комплексного развития территорий (прим.ред. — ТОР — территории опережающего развития), которые обсуждались на заседании совета округа под председательством полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева, позволит выстроить бесшовный процесс взаимодействия застройщиков и власти.

Проект «ДОМ.РФ» уже разработал программу кредитования девелоперов по льготной ставке до 4% годовых.

В ходе визита на Дальний Восток, вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин заявил:

«Наша задача — как можно больше строить. Только конкуренция и больший объем строительства позволят не давать расти цене — это одна из основных задач».

Врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев выразил полную готовность применения различных механизмов для бурного роста строительных работ.

™️

Информационные ресурсы AURORA