Эксперты отметили сокращающийся рост стоимости жилья на вторичном рынке, снижение доступности ипотечных кредитов для его приобретения, а также возрастающий объем предложения. Эти данные говорят о восстановлении ситуации на рынках крупных городов.
Резкого роста цен на жилье в ближайшее время не прогнозируется и именно по этой причине вторичный рынок жилья для покупателей становится более привлекательным, нежели новостройки.
Средняя стоимость одного квадратного метра вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России по состоянию на ноябрь 2021 года составила почти 93 тысячи рублей. Это значение увеличилось относительно октября 2021 года на 0,9% и более чем на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Сервис поиска недвижимости ЦИАН отметил, что наиболее выраженный рост стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре. За месяц цена одного квадратного метра выросла на 4% до 86,6 тысяч рублей. Второе место занял Новосибирск, где стоимость выросла почти на 1,5% до 76,5 тысячи рублей. Единственным относительно крупным городом, показавшим снижение стоимости вторичного жилья за месяц, стал Волгоград. Средняя стоимость одного квадратного метра «вторички» оценивается почти в 58 тысяч рублей.
В Москве вторичная недвижимость подорожала относительно октября на 0,7% до 261,4 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная площадь в 2020 году стоила почти 11% меньше. В Санкт-Петербурге наблюдается аналогичная динамика — рост на 2% и 29% соответственно до 174 тысяч рублей за один квадратный метр.
Аналитики комментируют, что в нынешней ситуации продавцы стараются не повышать стоимость недвижимости, поскольку постепенный рост стоимости ипотечного кредитования может отпугнуть потенциальных покупателей. Такая тенденция является признаком стабилизации рынка: жилье, только вышедшее на рынок, традиционно, стоит дороже, однако его стоимость постепенно снижается до средних значений.
На данный момент рынок вторичной недвижимости выглядит для покупателей в целом более привлекательно, чем первичный. На последнем по-прежнему сохраняется дефицит предложения и увеличенные цены ввиду ажиотажных продаж.
Несмотря на увеличение спроса в течение последних месяцев, ценовая стагнация рынка вторичного жилья продолжится. Единственное давление на показатели может оказать последняя волна ограничительных мер и возможные будущие эпидемиологические меры.
В случае продолжения стоимости кредитования для приобретения жилья и, средняя цена «вторички» может снизиться в начале 2022 года.
