Правительство определит статус таунхаусов

09.09.2021

15:00

Правительство внесло на рассмотрение в Государственную Думу проект закона, который разграничивает понятия «таунхаус» и «многоквартирный дом». Документ призван устранить неопределенность правового статуса блокированной застройки.

На данный момент Градостроительный кодекс определяет таунхаусы как жилые дома не более трех этажей в высоту, состоящие из нескольких блоков (прим.ред. — не более десяти), имеющие общую стену без проемов с соседними блоками. Кроме того, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход. Именно в этом определении содержится неопределенность — считать ли такую недвижимость многоквартирными домами или жилыми домами, где нет общего имущества.

Поэтому Правительство РФ предлагает внести поправки в Жилищный кодекс, а именно ввести понятие многоквартирного дома, под которым будет пониматься само здание, крыши, ограждения, оборудование и помещения, принадлежащие жильцам на правах общей долевой собственности. Изменится и понятие таунхаусов в Градостроительном кодексе. С 2022 года, когда предполагается вступление в силу изменений, это будет жилой дом, блокированный с другими домами в одном ряду и имеющий отдельный выход, то есть ряд соединенных между собой частных домов.

По итогам 2020 года спрос на загородную недвижимость начал заметно расти. Доля малоэтажных домов (прим.ред. — в которые входят и четырехэтажные многоквартирные дома) составила 16% от всего объема строительства.

На фоне неопределенности правового статуса таких объектов недвижимости нередко возникают споры. Например, когда блок таунхаусов оформляют как квартиру в многоквартирном доме. В таком случае земля под всеми блоками является общей. Однако по закону предусмотрено, что блок — это жилой дом, что дает право образования участка под ним. В таком случае собственник блока становится и собственником участка, который может распоряжаться им по своему усмотрению.

Также в законопроекте полностью снимается вопрос об участии таунхаусов в программе капитального ремонта — она рассчитана только для многоквартирных домов, следовательно, на блоки таунхаусов распространяться не будет. Однако, если кто-то из жильцов таунхауса захочет сделать реконструкцию или ремонтные работы, то ему придется заручиться поддержкой всех собственников. Эксперты полагают, что было бы правильным ослабить данную норму и запрашивать согласие только тогда, когда потенциальные ремонтные работы могут негативно повлиять на безопасность конструкции.

™️

Информационные ресурсы AURORA