Нюансы и особенности выделения долей при покупке жилья с вложением материнского капитала.
28 июня, АВРОРА⭕МЕДИА. Если при покупке жилья вложили маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи.
Необходимо выделять доли супругам и всем детям, в том числе совершеннолетним и родившимся после покупки жилья.
🔹 Срок — в течение 6 месяцев:
🔵 Без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жилья
🔵 С ипотекой — после погашения. Можно раньше, если разрешит банк
🔵 При долевом строительстве — после подписания передаточного акта
Стоимость доли должна быть не меньше части маткапитала, которая приходится на члена семьи. Можно выделить больше.
К примеру, в семье 5 человек. Площадь квартиры — 77 кв. м. Стоимость квартиры — 6 млн рублей. Маткапиталом погасили 524 тысячи рублей — это стоимость 6,72 кв. м. Таким образом, минимальная доля каждого члена семьи — 1,35 кв. м.
Для того, чтобы оформить выделение долей необходимо составить соглашение о выделении долей или договор дарения. Если доли выделяют только детям, а остальное остается в совместной собственности супругов — заверять соглашение у нотариуса не нужно.
Кроме того, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре: подать заявление и подтверждающие документы. Госпошлина составляет 2 000 рублей.
Если материнский капитал использован на улучшение жилищных условий, необходимо выделить доли всем членам семьи – супругу и всем детям, в том числе рожденным позднее.
Основание: ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ
Если же доли не выделены, то Пенсионный фонд или прокуратура вправе:
1. Оспорить сделку по продаже квартиры или подать иск о выделении долей. Если у квартиры новый собственник, часть его жилья перейдет детям прежних владельцев.
2. Потребовать возврата маткапитала в бюджет. Дополнительно придется оплатить судебную госпошлину.
3. Направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.
Если брак не зарегистрирован, то выделять долю отцу детей в жилье, приобретенном с использованием маткапитала, необязательно. Квартиру нужно оформить в общую собственность членов семьи: родителя, супруга и детей, в том числе последующих. Но без регистрации брака в загсе, даже при длительных фактических брачных отношениях и наличии общих детей, права на долю в квартире у их отца не возникает.
Основание: ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ
