Быстрый рост себестоимости строительства, который опережает темпы роста цен на квартиры в элитных новостройках, заставляет девелоперов откладывать начало продаж площадей в своих проектах. До конца года на рынок выйдет менее половины подобных заявленных комплексов, полагают эксперты.
Застройщики элитных новостроек Москвы приняли решение об отсрочке старта продаж новых комплексов. Их сдача ожидалась в 2021 году, но они были отложены на неопределённый срок.
Всего в 2021 году в элитном сегменте жилой недвижимости ожидался выход более 30 новых комплексов. Изначально эксперты предполагали, что продажи начнутся более чем в 15 объектах, но сейчас ожидается открытие продаж не более, чем в десяти.
Среди проектов, продажи в которых перенесены на неопределенный срок, числятся апартаменты «Люксъ» на Тверской улице, «Сретенка 13/26» и ряд других. При этом отмечается, что задержек в сроках возведения объектов нет и компании-застройщики на данный момент не отклоняются от изначально утвержденных планов.
Несмотря на рост цен лотов на 15-20% (прим.ред. — квартир и апартаментов), себестоимость строительства увеличилась более чем в два раза. Так, к началу октября средняя цена продажи жилой площади в элитной новостройке выросла почти на 40% — до 1,12 млн рублей за 1 квадратный метр, а средний бюджет сделки увеличился почти на 20% — до 815 тысяч за 1 квадратный метр год к году.
Постоянно изменяющиеся экономические показатели прямо влияют на финансовые модели проектов. На это требуется время для перерасчета изначальных смет. Девелоперы оттягивают старт продаж, чтобы начать реализовывать квартиры и апартаменты на более высокой стадии строительства, а значит, и по более высокой стоимости.
Участники рынка недвижимости считают, что некоторые застройщики целенаправленно усиливают дефицит предложения элитного жилья и квартир бизнес-класса, который начал ощущаться еще в 2020 году. На данный момент уровень покупательской активности значительно превышает темпы наполняемости рынка. Это привело к ситуации, что в конце третьего квартала 2021 года объем предложения достиг минимальных значений за последние шесть лет — 217 тысяч квадратных метров. За аналогичный период 2020 года, напротив, предложение на 36% опережало спрос за счет того, что застройщики активно выводили новые проекты на рынок.
По данным агентства элитной недвижимости Kalinka Group, в случае, если тенденция к росту цен и сокращения предложения продолжится, то по итогам 2021 года можно ожидать показателей на 5-10% ниже значений 2020 года.
